538 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 173,9 m² · constr. 1915 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602037334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
31122602037334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 60 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 159 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 217 685 $ Poids 75 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 96 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 180 409 $ Poids 53 % |
| 3 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 864 $ Poids 38 % |
| 4 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 437 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 404 $ Poids 37 % |
| 5 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 336 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 708 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 593 $ Poids 28 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 301 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 502 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 836 $ Poids 15 % |
| 10 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 776 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.