109 11E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602037874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
31122602037874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 63 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 186 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 339 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 301 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 377 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 257 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 739 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 194 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 238 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 849 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.