262 5E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 114,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602038082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
31122602038082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 130 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 210 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 429 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 122 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 180 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 143 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 384 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 282 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 817 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 111 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 360 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 270 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 723 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.