350 Avenue VACHON · East Broughton
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 152,3 m² · constr. 2002 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602041699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
31122602041699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 84 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 250 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 236 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 525 $ Poids 51 % |
| 4 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 804 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 329 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 180 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 911 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 492 $ Poids 25 % |
| 11 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 548 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 70 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 336 746 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.