359 Avenue VACHON · East Broughton
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 102,8 m² · constr. 1999 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602042746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
31122602042746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 68 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 308 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 410 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 309 835 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 421 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 261 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 370 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 572 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 207 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 602 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.