137 Rue GRONDIN · East Broughton
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 256,7 m² · constr. 1961 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602044064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
31122602044064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 85 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 321 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 378 $ Poids 49 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 373 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 779 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 610 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 221 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 51 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 253 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 404 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 339 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 634 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −127 653 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 859 936 $ Poids 11 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 161 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 668 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.