414 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 168,8 m² · constr. 1910 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 95 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602044715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
31122602044715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 34 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 208 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 121 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 355 $ Poids 39 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 142 $ Poids 27 % |
| 6 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 281 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 570 $ Poids 17 % |
| 7 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 290 370 $ Poids 17 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 816 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 886 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 795 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −5 336 $ | 63 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.