462 Avenue SAINT-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
146 000 $
Autre · 1 300 $/m² · 112,3 m² · constr. 1921 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602045034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
31122602045034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 298 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 211 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 154 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 17 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 168 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 261 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 268 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 466 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 161 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 581 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 355 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 519 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.