502 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 1 111 $/m² · 176,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602046113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
31122602046113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 34 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 236 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 303-305, 13e Rue Est, East Broughton 2026-06-18 · 922 m · Vendu 170 000 $ (905 $/m²) 187,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 222 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 195 686 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 230 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 156 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 304 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 821-821A, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-05-28 · 866 m · Vendu 72 000 $ (477 $/m²) 150,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 86 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 303-305, 13e Rue Est, East Broughton 2025-01-23 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 239 $ Poids 34 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 579 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 322 624 $ Poids 17 % |
| 12 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 637 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 971 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.