104 11E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 107 m² · constr. 1998 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602047347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
31122602047347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 73 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 239 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 218 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 391 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 315 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 324 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 313 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 769 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.