102 11E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602047582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
31122602047582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 86 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 265 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 310 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 275 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 360 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 446 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 183 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 383 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 328 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 520 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 402 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.