305 2E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 107,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602048802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
31122602048802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 87 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 289 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 348 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 283 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 461 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 316 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 369 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 323 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 292 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 792 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 937 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.