331-333 Avenue VACHON · East Broughton
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 171,9 m² · constr. 2024 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602051339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31122602051339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 82 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 499 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 657 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 840 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 172 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 121 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 122 $ Poids 33 % |
| 5 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 944 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 343 $ Poids 16 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 412 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.