415-417 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 187,2 m² · constr. 1931 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602054079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
31122602054079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 56 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 274 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 243 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 388 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 201 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 635 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 160 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 525 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 339 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 419 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 049 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 928 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 214 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 138 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 567 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.