399 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 75 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602054326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
31122602054326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 15 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 0 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 450 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 96 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 606 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 148 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 497 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 171 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 389 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 272 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 253 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.