264 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 120,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602061758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
31122602061758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 21 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 309 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 176 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 748 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 219 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 304 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 158 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 64 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 914 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 166 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.