280-284 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 272,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602062551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
31122602062551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 47 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 876 $ Poids 38 % |
| 2 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 355 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 136 $ Poids 37 % |
| 3 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 699 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 220 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 345 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 558 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 269 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 148 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 325 213 $ Poids 20 % |
| 8 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 935 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −105 033 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 882 556 $ Poids 19 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 183 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.