285 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602062914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
31122602062914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 40 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 220 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 214 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 229 m · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 597 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 566 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 911 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 136 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 441 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 132 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 432 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 604 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 388 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.