115 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 105,1 m² · constr. 1900 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602070800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
31122602070800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 24 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 675 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 88 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 371 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 129 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 808 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 258 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 517 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 475 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 954 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 201 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 476 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 135 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 947 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 136 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 579 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 203 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.