265 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 124,2 m² · constr. 1966 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602072132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
31122602072132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 28 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 19 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 303 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 750 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 168 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 750 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 90 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 547 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 204 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 967 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 260 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.