245 Rue CHABOT · East Broughton
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 258,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602099497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
31122602099497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 89 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 730 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 789 $ Poids 37 % |
| 2 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 908 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 209 $ Poids 34 % |
| 3 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 785 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 035 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 809 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 841 $ Poids 27 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 962 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 368 431 $ Poids 18 % |
| 8 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −124 483 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 922 806 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 734 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 552 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.