709 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 461,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602100014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
31122602100014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 98 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 546 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +166 986 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 154 575 $ Poids 28 % |
| 2 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 264 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 365 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 741 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 267 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 208 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 354 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 879 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 127 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 881 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.