259 8E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
112 700 $
Autre · 971 $/m² · 116,1 m² · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 59 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602100758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
31122602100758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 6 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 337 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 484 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 161 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 417 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 766 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 353 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 300 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 353 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 520 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.