838 13E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 119,4 m² · constr. 1902 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602105180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
31122602105180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 15 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 8 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 162 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 117 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 757 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 564 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 152 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 694 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 174 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 250 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 525 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 155 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 525 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 98 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 128 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.