262 8E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602110388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
31122602110388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 27 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 321 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 209 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 419 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 163 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 516 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 123 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 570 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 259 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 576 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 99 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 127 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 160 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 419 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 103 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 953 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.