274 9E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 119,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 146 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602111224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
31122602111224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 51 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 384 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 366 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 455 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 120 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 191 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 155 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 377 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 792 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 741 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 159 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 400 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 250 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 870 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 175 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.