285 8E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602111515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
31122602111515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 57 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 389 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 247 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 435 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 161 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 438 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 467 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 636 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 641 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 288 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 193 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 438 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 413 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.