315 12E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 166,5 m² · constr. 1930 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602114156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
31122602114156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 55 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 328 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 326 $ Poids 49 % |
| 2 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 574 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 313 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 869 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 230 591 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 345 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 204 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 114 $ Poids 21 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 328 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 336 $ Poids 19 % |
| 9 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 645 $ Poids 17 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 771 $ Poids 10 % |
| 11 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −800 $ | 67 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.