329 12E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602115481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
31122602115481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 58 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 297 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 759 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 138 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 805 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 166 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 626 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 562 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 626 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 263 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 991 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 298 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.