10E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
148 500 $
Autre · 2 765 $/m² · 53,7 m² · constr. 2016 · terrain 244 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 500 m²
Frontage
15 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602118047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
31122602118047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-06-01 · 862 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 49 % |
| 2 | 208, rue Létourneau, East Broughton 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 057 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 336 $ Poids 29 % |
| 3 | 252, rue Chabot, East Broughton 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 27 % |
| 4 | 262, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, rue Chabot, East Broughton 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 436, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (2 535 $/m²) 43,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 234 $ Poids 19 % |
| 8 | 218, Rue Chabot, East Broughton 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (4 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 486 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, Avenue 11e, East Broughton 2024-05-13 · 962 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 12 % |
| 10 | 275-277, rue Principale, East Broughton 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 179 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 146 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.