292 8E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 170,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602121326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
31122602121326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 85 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 227 366 $ Poids 60 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 203 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 963 $ Poids 45 % |
| 3 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 876 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 311 296 $ Poids 36 % |
| 4 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 384 $ Poids 32 % |
| 5 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 867 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 159 $ Poids 29 % |
| 6 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 203 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 622 $ Poids 18 % |
| 9 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 004 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.