274 5E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
146 600 $
Autre · 2 443 $/m² · 60 m² · constr. 2012 · terrain 31 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 583,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602160166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
31122602160166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Rue Chabot, East Broughton 2024-12-19 · 354 m · Vendu 269 000 $ (4 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 316 347 $ Poids 46 % |
| 2 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 202 $ Poids 36 % |
| 3 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 821 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 186 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 436, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-11-26 · 607 m · Vendu 110 000 $ (2 535 $/m²) 43,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 218 $ Poids 22 % |
| 5 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 824 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 62 956 $ Poids 10 % |
| 6 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 375 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 203 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 596 m · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.