835 8E RANG NORD · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 174,4 m² · constr. 1920 · terrain 264 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 400 m²
Frontage
351,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572152687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
31130572152687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 70 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 163 $ Poids 5 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 170 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 223 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 185 363 $ Poids 2 % |
| 5 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.