738 7E RANG NORD · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 275,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572351018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
31130572351018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 71 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 046 $ Poids 1 % |
| 2 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −100 422 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 887 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 241 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 294 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.