521 Chemin FER-A-CHEVAL · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 243 m² · constr. 1960 · terrain 5 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602483703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
31130602483703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 71 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 988 $ Poids 0 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 245 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 329 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.