522 Chemin FER-A-CHEVAL · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 3 660 $/m² · 135,1 m² · constr. 1938 · terrain 920 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 469,7 m²
Frontage
576,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612500278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
31130612500278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 87 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 726 $ Poids 3 % |
| 2 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 266 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 821-821A, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (477 $/m²) 150,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 79 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 844, 11e Avenue Nord, East Broughton 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 371 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, Rue 9e, East Broughton 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 212 $/m²) 119,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.