638 6E RANG SUD · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 157,4 m² · constr. 1890 · terrain 3 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
631801636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
31130631801636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 65 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 700 $ Poids 1 % |
| 2 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −5 336 $ | 61 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.