38 Rue PINS · Saint-Pierre-de-Broughton
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 102,3 m² · constr. 1910 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502322694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
31135502322694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-Broughton
Vaut plus que 32 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 à 20-A, rue de la Fabrique, Saint-Pierre-de-Broughton 2026-07-07 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 101 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 117 073 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Pierre-de-Broughton 2025-05-05 · 123 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-Broughton 2025-09-26 · 340 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 770 $ Poids 49 % |
| 4 | 54, rue des Pins, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-10-24 · 169 m · Vendu 187 000 $ (1 938 $/m²) 96,5 m² Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 33-35, rue Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-11-29 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 564 $ Poids 27 % |
| 6 | 74, 16E Rang, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-04-05 · 941 m · Vendu 64 318 $ (613 $/m²) 105 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 72 293 $ Poids 16 % |
| 7 | 1072, Route 271, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 835, route des Laughrea, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 765 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.