45 Rue FABRIQUE · Saint-Pierre-de-Broughton
Valeur estimée
167 200 $
Autre · 2 111 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 913,4 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 58 400 $ +112.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502343929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
31135502343929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-Broughton
Vaut plus que 31 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-Broughton 2025-09-26 · 589 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 105 $ Poids 63 % |
| 2 | 1089, route 271, Saint-Pierre-de-Broughton 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (2 162 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 022 $ Poids 6 % |
| 3 | 835, route des Laughrea, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 765 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.