762 Route VACHON · Saint-Pierre-de-Broughton
Valeur estimée
737 000 $
Autre · terrain 680 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 600 m²
Frontage
277,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512865542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
31135512865542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-Broughton
Vaut plus que 96 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 0 % |
| 2 | 521, 8e Rang, Saint-Pierre-de-Broughton 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 52 000 $ (2 039 $/m²) 25,5 m² Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 0 % |
| 3 | 510, 8e Rang, Saint-Pierre-de-Broughton 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 835, route des Laughrea, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 765 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.