446 9E RANG · Saint-Pierre-de-Broughton
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,9 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542225467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
31135542225467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-Broughton
Vaut plus que 68 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (11 417 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 430 $ Poids 0 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-Broughton 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, 16E Rang, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 64 318 $ (613 $/m²) 105 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +6 432 $ | 81 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue des Pins, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 938 $/m²) 96,5 m² Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.