Route CHUTES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
104 400 $
Autre · terrain 156 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 200 m²
Frontage
817,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 70 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362913946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
31140362913946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
154 800 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 7 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 987 m · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 38 % |
| 2 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 26 % |
| 3 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 813, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (1 343 $/m²) 105,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 833, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 2914, Rang 10e et 11e, Inverness 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 831, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.