115 Route CHUTES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 24 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 000 m²
Frontage
406,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362941220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
31140362941220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
154 800 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 67 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 142 000 $ (1 343 $/m²) 105,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 152 841 $ Poids 0 % |
| 2 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 415 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 177 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 314 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 215 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 281 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 336 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.