990 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 13 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 700 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372378629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
31140372378629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 55 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 761 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, chemin Trépanier, Kinnear's Mills 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 076 $/m²) 168,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, rang Craig, Inverness 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 002 $/m²) 174,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +535 $ | 127 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.