935 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
260 800 $
Autre · 1 593 $/m² · 163,7 m² · constr. 1930 · terrain 487 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 192,9 m²
Frontage
596,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372449994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
31140372449994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 41 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 198 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 120 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 833, rang Craig, Inverness 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 002 $/m²) 174,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, chemin Trépanier, Kinnear's Mills 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 076 $/m²) 168,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.