975 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 14 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 900 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372462765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
31140372462765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 77 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Craig, Inverness 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 002 $/m²) 174,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 205 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, chemin Trépanier, Kinnear's Mills 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 076 $/m²) 168,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 262 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 430 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 122 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.