885 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
428 600 $
Autre · terrain 585 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 100 m²
Frontage
537,8 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 401 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372575546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
31140372575546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 812
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 81 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 739 m · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 394 $ Poids 13 % |
| 2 | 3240, 10e et 11e Rang, Inverness 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (971 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 3 % |
| 4 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 2914, Rang 10e et 11e, Inverness 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.