Route CHUTES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
270 400 $
Autre · 560 $/m² · 483 m² · constr. 1900 · terrain 401 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 900 m²
Frontage
1 206 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372892495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
31140372892495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 44 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 32 % |
| 2 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 5 % |
| 3 | 35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 157, Rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 2914, Rang 10e et 11e, Inverness 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +214 325 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 1 099 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.