830 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382567656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
31140382567656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 31 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 114 $ Poids 13 % |
| 2 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 659 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 159 934 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 253 015 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.