835 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 161,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382652193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
31140382652193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 64 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 605 m · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 225 486 $ Poids 12 % |
| 2 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 139 654 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 158 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 436 246 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 097 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.